喜達(dá)屋出售酒店資產(chǎn) 酒店集團(tuán)越來越“輕”
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-20 瀏覽次數(shù)：2245喜達(dá)屋這一舉措，一方面避重就輕，縮小規(guī)模并減輕賬面資產(chǎn);另一方面專注于酒店管理并重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資本回報(bào)率。
10月19日，據(jù)彭博社報(bào)道，喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group LLC)宣布，向由中國人壽保險(xiǎn)集團(tuán)牽頭的財(cái)團(tuán)出售了遍布美國各地的一些酒店的股份，這些酒店的總價(jià)值為20億美元左右。
喜達(dá)屋資本集團(tuán)稱，中國人壽保險(xiǎn)集團(tuán)將成為這些酒店物業(yè)的最大投資者，其他投資者還包括一些主權(quán)財(cái)富基金等。此次獲得投資的酒店共有280家，分布在美國的40個(gè)州。據(jù)悉，去年該公司還出售了紐約的一家豪華酒店Baccarat給另一家中國保險(xiǎn)公司。
喜達(dá)屋資本集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官巴里-斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示：“憑借收購的精選服務(wù)酒店組合，中國人壽將獲得投資整個(gè)美國經(jīng)濟(jì)的有效工具，這些資產(chǎn)可幫助他們進(jìn)入強(qiáng)勁市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)豐厚的現(xiàn)金收益、規(guī)模擴(kuò)張和多樣化經(jīng)營。”
喜達(dá)屋這一舉措，一方面避重就輕，縮小規(guī)模并減輕賬面資產(chǎn);另一方面專注于酒店管理并重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資本回報(bào)率。
2009年-2011年，喜達(dá)屋共出售旗下八家酒店以及一家合資酒店的地產(chǎn)，并計(jì)劃在2016年底前出售總共30億美元資產(chǎn)。2011年，喜達(dá)屋將旗下分時(shí)度假業(yè)務(wù)拆分為房地產(chǎn)投資信托基金REIT。
近年來，隨著物業(yè)成本越來越高，各大酒店集團(tuán)紛紛出售不動(dòng)產(chǎn)換取管理合同，向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。通過收取酒店管理費(fèi)用、授予品牌特許經(jīng)營的方式盈利，降低公司資本投入，提高資本回報(bào)率。
以希爾頓(Hilton)為例，去年12月希爾頓宣布剝離旗下的酒店地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)镽EIT。2014年10月，希爾頓出售紐約華爾道夫酒店的物業(yè)，只保留未來100年的管理權(quán)。希爾頓正逐漸去資產(chǎn)化，輕裝上陣。
萬豪集團(tuán)也于1993年分拆出“萬豪地產(chǎn)”轉(zhuǎn)成REIT。目前萬豪REIT已成為全世界最大的酒店REITs，市值達(dá)160多億美元。2011年，萬豪國際集團(tuán)剝離了分時(shí)度假業(yè)務(wù)，專注于酒店管理和特許經(jīng)營業(yè)務(wù)。
2002年-2008年，洲際酒店集團(tuán)有計(jì)劃地出售旗下酒店資產(chǎn)，變賣150多處物業(yè)資產(chǎn)，并在2013年至2015年間出售倫敦、巴黎和香港的洲際酒店。
據(jù)了解，各大酒店目前自有物業(yè)的比重都已降得很低，其中洲際集團(tuán)自有物業(yè)占比不到0.2%，萬豪自有物業(yè)占比也不足1.2%。而希爾頓集團(tuán)自有物業(yè)比重則接近4%。
另一方面，國外優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)越來越受中國投資者的青睞。除了中國人壽外，安邦保險(xiǎn)也積極參與海外酒店資產(chǎn)投資。上個(gè)月，安邦保險(xiǎn)從黑石集團(tuán)手中買下了Strategic酒店16處地產(chǎn)中的15處，收購金額65億美元，但隨后撤出投標(biāo)戰(zhàn)。
喜達(dá)屋資本集團(tuán)是全球最大的不動(dòng)產(chǎn)管理公司之一，旗下運(yùn)營著瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜來登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)等酒店品牌，其資產(chǎn)管理總額約為510億美元。9月23日，喜達(dá)屋酒店正式被萬豪國際集團(tuán)并購。