喜達(dá)屋出售酒店資產(chǎn) 酒店集團越來越“輕”
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-20 瀏覽次數(shù)：2328喜達(dá)屋這一舉措，一方面避重就輕，縮小規(guī)模并減輕賬面資產(chǎn);另一方面專注于酒店管理并重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資本回報率。
10月19日，據(jù)彭博社報道，喜達(dá)屋資本集團(Starwood Capital Group LLC)宣布，向由中國人壽保險集團牽頭的財團出售了遍布美國各地的一些酒店的股份，這些酒店的總價值為20億美元左右。
喜達(dá)屋資本集團稱，中國人壽保險集團將成為這些酒店物業(yè)的最大投資者，其他投資者還包括一些主權(quán)財富基金等。此次獲得投資的酒店共有280家，分布在美國的40個州。據(jù)悉，去年該公司還出售了紐約的一家豪華酒店Baccarat給另一家中國保險公司。
喜達(dá)屋資本集團董事長兼首席執(zhí)行官巴里-斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示：“憑借收購的精選服務(wù)酒店組合，中國人壽將獲得投資整個美國經(jīng)濟的有效工具，這些資產(chǎn)可幫助他們進(jìn)入強勁市場，并實現(xiàn)豐厚的現(xiàn)金收益、規(guī)模擴張和多樣化經(jīng)營。”
喜達(dá)屋這一舉措，一方面避重就輕，縮小規(guī)模并減輕賬面資產(chǎn);另一方面專注于酒店管理并重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資本回報率。
2009年-2011年，喜達(dá)屋共出售旗下八家酒店以及一家合資酒店的地產(chǎn)，并計劃在2016年底前出售總共30億美元資產(chǎn)。2011年，喜達(dá)屋將旗下分時度假業(yè)務(wù)拆分為房地產(chǎn)投資信托基金REIT。
近年來，隨著物業(yè)成本越來越高，各大酒店集團紛紛出售不動產(chǎn)換取管理合同，向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。通過收取酒店管理費用、授予品牌特許經(jīng)營的方式盈利，降低公司資本投入，提高資本回報率。
以希爾頓(Hilton)為例，去年12月希爾頓宣布剝離旗下的酒店地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)镽EIT。2014年10月，希爾頓出售紐約華爾道夫酒店的物業(yè)，只保留未來100年的管理權(quán)。希爾頓正逐漸去資產(chǎn)化，輕裝上陣。
萬豪集團也于1993年分拆出“萬豪地產(chǎn)”轉(zhuǎn)成REIT。目前萬豪REIT已成為全世界最大的酒店REITs，市值達(dá)160多億美元。2011年，萬豪國際集團剝離了分時度假業(yè)務(wù)，專注于酒店管理和特許經(jīng)營業(yè)務(wù)。
2002年-2008年，洲際酒店集團有計劃地出售旗下酒店資產(chǎn)，變賣150多處物業(yè)資產(chǎn)，并在2013年至2015年間出售倫敦、巴黎和香港的洲際酒店。
據(jù)了解，各大酒店目前自有物業(yè)的比重都已降得很低，其中洲際集團自有物業(yè)占比不到0.2%，萬豪自有物業(yè)占比也不足1.2%。而希爾頓集團自有物業(yè)比重則接近4%。
另一方面，國外優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)越來越受中國投資者的青睞。除了中國人壽外，安邦保險也積極參與海外酒店資產(chǎn)投資。上個月，安邦保險從黑石集團手中買下了Strategic酒店16處地產(chǎn)中的15處，收購金額65億美元，但隨后撤出投標(biāo)戰(zhàn)。
喜達(dá)屋資本集團是全球最大的不動產(chǎn)管理公司之一，旗下運營著瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜來登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)等酒店品牌，其資產(chǎn)管理總額約為510億美元。9月23日，喜達(dá)屋酒店正式被萬豪國際集團并購。