銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng) 在上海租房將有這些改變
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2018-01-12 瀏覽次數(shù)：2570銀行將利用自身資源優(yōu)勢(shì)，為上海市民打造住房租賃服務(wù)平臺(tái)、培育住房租賃供給主體，以創(chuàng)新模式助力上海住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。
住房租賃，這個(gè)熟悉的名詞正在成為全國(guó)各地的新熱點(diǎn)。作為擁有2000多萬(wàn)人口的超大城市，上海的住房租賃體系建設(shè)尤為引人關(guān)注。按照統(tǒng)一部署，今年上海將著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房制度，到2018年底，實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計(jì)劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬(wàn)套、新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套(間)的目標(biāo)。上海還將建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，健全市區(qū)兩級(jí)住房租賃服務(wù)中心，線上線下聯(lián)動(dòng)，數(shù)據(jù)共建共通共享。
“頂層設(shè)計(jì)”制度安排已經(jīng)出爐，接下來(lái)，住房租賃市場(chǎng)在上海具體會(huì)如何發(fā)展，廣大市民可以通過(guò)哪些途徑、享受到哪些住房租賃的服務(wù)改善?
1月9日，上海市政府分別與國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行在滬簽署《發(fā)揮開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)優(yōu)勢(shì)推進(jìn)上海市住房租賃市場(chǎng)建設(shè)合作備忘錄》和《推動(dòng)上海市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》。兩家銀行的上海分行同時(shí)又與城投集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)、申通地鐵集團(tuán)、光明集團(tuán)、張江集團(tuán)等上海市國(guó)企簽署《租賃住房業(yè)務(wù)開發(fā)性金融合作協(xié)議》和《住房租賃合作協(xié)議》。這些合作協(xié)議的簽署，標(biāo)志著金融機(jī)構(gòu)開始全力推動(dòng)上海的住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。
在住房租賃市場(chǎng)上，銀行的傳統(tǒng)職能是融資貸款服務(wù)，一方面將支持租賃住房的開發(fā)建設(shè)，另一方面也將支持市民個(gè)人、家庭的租房需求。而在這兩個(gè)環(huán)節(jié)之外，如今銀行還將利用自身資源優(yōu)勢(shì)，為上海市民打造住房租賃服務(wù)平臺(tái)、培育住房租賃供給主體，以創(chuàng)新模式助力上海住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。
建設(shè)銀行作為國(guó)內(nèi)最早開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)和率先承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，目前也是國(guó)內(nèi)住房租賃領(lǐng)域推動(dòng)力度最大的銀行。建行方面介紹，建行將依托“新一代”核心系統(tǒng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”的模式，打造集租賃交易、支付結(jié)算、金融服務(wù)等功能于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)。該平臺(tái)立足“全平臺(tái)支撐、全鏈條服務(wù)和全產(chǎn)品配套”的三大定位，在功能上將體現(xiàn)“更真實(shí)、更可信、更規(guī)范、更權(quán)威、更便捷、更共享”六大亮點(diǎn)，可為住房租賃市場(chǎng)提供綜合解決方案。
建設(shè)銀行住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，可發(fā)揮交易服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)作用，按照“開放、共享”的原則，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)管理部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)、市場(chǎng)化網(wǎng)絡(luò)住房租賃平臺(tái)的鏈接，規(guī)范住房租賃信息發(fā)布和應(yīng)用。其中企業(yè)租賃服務(wù)系統(tǒng)已在上海成功上線，可為租賃企業(yè)提供房源發(fā)布、預(yù)約看房、網(wǎng)上簽約和租金支付等全流程服務(wù)，并為承租人辦理租賃貸款、租賃分期、資金結(jié)算等金融服務(wù)。
建行上海市分行將根據(jù)住房租賃企業(yè)難點(diǎn)和痛點(diǎn)，從住房租賃融資、租賃平臺(tái)建設(shè)、創(chuàng)新金融服務(wù)等多方位提供綜合金融服務(wù)和解決方案。在支持國(guó)資國(guó)企的引領(lǐng)帶動(dòng)和對(duì)租賃市場(chǎng)“穩(wěn)定器”、“壓艙石”作用的同時(shí)，積極扶持和培育各類租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)展。
建設(shè)銀行上海市分行已推出針對(duì)租賃企業(yè)從項(xiàng)目建設(shè)、房源獲取到租賃運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤活等全生命周期的住房租賃融資服務(wù)，并將參與研發(fā)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)等創(chuàng)新金融產(chǎn)品。同時(shí)，整合和創(chuàng)新各類個(gè)人金融服務(wù)產(chǎn)品，包括“按居貸”、“租房貸”、租賃分期等個(gè)人融資產(chǎn)品，以及“悅生活”等租金便捷支付服務(wù)，為租戶打造便利、全面的租住服務(wù)體驗(yàn)。
目前，建行上海市分行已與不同類型的多家住房租賃龍頭企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，包括地產(chǎn)集團(tuán)、張江集團(tuán)、城投集團(tuán)等市級(jí)國(guó)有租賃建設(shè)企業(yè)，青客、微領(lǐng)地、鏈家自如、萬(wàn)科泊寓、旭輝領(lǐng)寓、碧桂園、魔方公寓、灣流國(guó)際等市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，臨港集團(tuán)、申虹集團(tuán)等公租房運(yùn)營(yíng)企業(yè)，以及各區(qū)新成立租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)等。
租購(gòu)并舉，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場(chǎng)支柱，既是妥善解決過(guò)去住房體系失衡的現(xiàn)實(shí)要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程。建設(shè)銀行不僅致力于做市場(chǎng)的推動(dòng)者和建設(shè)者，同時(shí)情系民生，切實(shí)從解決百姓居住困難出發(fā)，提供優(yōu)惠的個(gè)人租賃融資服務(wù)。同時(shí)，上海市分行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)開展合作，共同配合上海市公積金管理中心，全力支持首批14家租賃企業(yè)開展公積金“沖還租”擴(kuò)大試點(diǎn)，提高公積金使用效率，減輕公積金繳存職工住房壓力。
建設(shè)銀行積極引領(lǐng)和培育長(zhǎng)租文化，積極倡導(dǎo)“房子是用來(lái)住的 租挺好”、“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住 長(zhǎng)住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。為推動(dòng)這一理念，建設(shè)銀行在滬首家成立專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的住房租賃服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)租賃管理、批量小區(qū)品牌化管理，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和專業(yè)化管理，保證房源穩(wěn)定長(zhǎng)租，提高房源品質(zhì)，提升租戶幸福指數(shù)。同時(shí)，建設(shè)銀行致力打造“要租房 到建行”的住房租賃服務(wù)品牌，著力建設(shè)上海“CCB建融家園”品牌社區(qū)，從住房供給側(cè)發(fā)力，多渠道獲取穩(wěn)定、高品質(zhì)的房源，實(shí)現(xiàn)真企、真人、真房、真交易、真數(shù)據(jù)、真信用，讓租戶充分感受房源真、租房快、品質(zhì)優(yōu)的租房體驗(yàn)，幫助在滬居民實(shí)現(xiàn)住房安居夢(mèng)想。2017年，建行上海市分行“CCB建融家園”已上線部分房源并實(shí)現(xiàn)在線簽約和租出。下一步，建行上海市分行還將進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)布局，在部分網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立住房服務(wù)中心，線上線下共同推進(jìn)住房租賃走進(jìn)千家萬(wàn)戶。