2017年1-9月上海市星級酒店經(jīng)營分析
新聞來源:宏輝智通 發(fā)布日期:2017-12-28 瀏覽次數(shù):2641截至2017年9月,上海星級酒店平均房價為707.59元,同比去年上漲2.84%;星級酒店平均出租率為68.20%,同比去年上升1.17個百分點。
一、2017年1-9月上海市旅游概況
2017年前三季度,上海共接待入境旅游者7214857人次,同比增長1.68%。其中,過夜人數(shù)5894876人次,同比增長3.57%。旅行社組織出境旅游人數(shù)4570101人次,同比下降5.83%。
住宿方面,截至9月底,上海星級酒店平均出租率為68.20%,同比去年上升1.17個百分點,其中,五星級酒店出租率同比增長最快,達(dá)1.87個百分點;平均房價為707.59元,同比去年上漲2.84%,其中,三星級酒店房價上漲最高,同比去年增長3.65%。其他酒店平均出租率為68.97%,平均房價為449.24元。
二、2017年1-9月上海市星級酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)對比分析
(一)五星級酒店
1-9月份,上海市五星級酒店整體保持上升趨勢。平均房價方面,除第一季度受節(jié)假日影響波動較大外,房價整體穩(wěn)定在900-1000元/間夜左右,領(lǐng)先全國市場水平;出租率方面,前三個季度上海市五星級酒店出租率基本保持在70%以上。作為國內(nèi)商旅出差的主要目的地之一,上海的高星酒店市場供需相對平衡。
(二)四星級酒店
隨著國內(nèi)大眾消費的轉(zhuǎn)型以及整個住宿業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整優(yōu)化,中檔酒店逐漸成為大眾的首選住宿標(biāo)準(zhǔn)。今年1-9月份,上海市四星級酒店的出租率持續(xù)攀升,至第三季度已基本與五星級酒店持平。而在房價方面,四星級酒店的房價卻是五星級酒店的一半,且近兩年有整體下滑趨勢。可以看出,在酒店設(shè)施相對完善、價格相對適中的背景下,中檔酒店與經(jīng)濟(jì)連鎖及高星酒店相比,競爭優(yōu)勢更加明顯。
(三)三星級酒店
相較于前兩者的明確目標(biāo)市場定位而言,三星級酒店的處境則較為尷尬。截至2017年9月,雖然上海市三星級酒店的平均出租率同比去年有所提高,但從近兩個季度的表現(xiàn)來看,下滑趨勢則較為明顯,9月底已降至62%不到,空房率較高。而受設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本以及人力資源成本的增加,三星級酒店的平均房價持續(xù)走高并逼近400元左右,競爭力不斷下降。
三、2017年1-9月上海市其他酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)對比分析
2017年1-9月,上海市其他類型酒店的經(jīng)營狀況明顯優(yōu)于星級酒店,平均房價方面保持在兩位數(shù)的增長比例,而出租率也高于三、四星級酒店,略低于五星級酒店表現(xiàn)。
綜合來看,國內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與消費升級轉(zhuǎn)型,催生出了更多的住宿業(yè)形態(tài)以此來滿足消費者多樣化的消費需求。中檔酒店、客棧民宿、精品酒店等在此背景下,得到快速發(fā)展。目前中檔酒店的影響力已經(jīng)逐漸超過經(jīng)濟(jì)連鎖酒店,且市場中的品牌也在不斷發(fā)展壯大,以四星級酒店為代表的全服務(wù)中檔酒店,無論是出租率還是房價都表現(xiàn)不俗。中檔酒店已成為繼高星酒店后,競爭力最強(qiáng)的細(xì)分市場。