爆破后又重建 開發(fā)商稱酒店面積仍在調(diào)規(guī)
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-11-30 瀏覽次數(shù)：2330項目方稱，根據(jù)成都市相關(guān)政策，錦天地項目從停工起便一直在走程序、調(diào)規(guī)、重新規(guī)劃設(shè)計、從頭全建。
宋成都商業(yè)地產(chǎn)距2012年的10月25日，已經(jīng)過去了4年時間，位于成都市水碾河的成都飯店在一聲爆破和塵土彌漫中宣告了28年的輝煌歷程結(jié)束。此后的計劃便是保留“成都飯店”四字，原址重建一個商業(yè)體。但卻因市場環(huán)境及自身規(guī)劃雙重難題，成都飯店·錦天地的開發(fā)進程難以為繼。
錦天地項目圖
“就是調(diào)規(guī)原因，沒有資金鏈這些問題存在”，“目前正在辦手續(xù)，減少了酒店面積，現(xiàn)在還在走規(guī)劃土地完善的手續(xù)，等政府文件下來了才能復(fù)工。”面對錦天地項目停工的諸多猜疑，項目開發(fā)商之一的四川建設(shè)發(fā)展股份有限公司副董事長尹華蓉如是回應(yīng)。
爆破后的四年
成都飯店·錦天地商業(yè)中心位于一環(huán)路東三段和水碾河路的交匯處，占地約24.5畝，總建筑面積約15萬方，預(yù)計呈現(xiàn)五星級酒店、購物街區(qū)、超甲級寫字樓業(yè)態(tài)。據(jù)彼時宣傳資料顯示，該項目預(yù)計打造為西南地區(qū)首個藝術(shù)綜合體。
錦天地項目區(qū)位圖
該項目早在2015年初便亮相施工，引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注。但從2015年底停工至今已有一年時間，僅打了地基。截止發(fā)稿時，成都飯店錦天地的新浪微博和微信公眾號的最新動態(tài)分別停留在2015年10月13日和2015年10月28日，內(nèi)容均未涉及停工。
據(jù)周邊群眾介紹，錦天地一直沒再動工，而與之隔街相望且同一時期開工的未來中心，到現(xiàn)在已經(jīng)快修建完成。包含商業(yè)、LOFT和產(chǎn)權(quán)式酒店三大業(yè)態(tài)的未來中心與錦天地預(yù)設(shè)的業(yè)態(tài)不免有重合之處，而進度在前的未來中心也成了錦天地不得不考慮的競爭因素。
觀察員梳理資料發(fā)現(xiàn)，成都飯店從1984年以市政府招待所開業(yè)至2012年10月25日爆破，28年時間經(jīng)歷了如下歷程。
1984年，成都飯店開業(yè)，當(dāng)時系市政府招待所。
1986年，成都飯店成為涉外旅游賓館。
1992年，成都飯店成為當(dāng)時整個西南地區(qū)首家榮獲4星的飯店。
1997年，因經(jīng)營困難成都飯店被估價1.4億元轉(zhuǎn)讓給了香港志威置業(yè)有限公司。當(dāng)年底，成都飯店由4星降為3星。
2000年，因債務(wù)糾紛，成都中級法院采取措施，將成都飯店全部土地、房產(chǎn)、飯店內(nèi)部設(shè)施及其設(shè)備予以查封。
2001年，成都飯店被法院強制托管，由上海錦江飯店發(fā)展有限公司接管。
2007年11月，成都工投資產(chǎn)經(jīng)營有限公司透露，已完成對成都飯店司法債權(quán)及55%物權(quán)的收購。
2007年12月，成都飯店以3.6億元的參考價格走上拍賣臺。
2010年12月，四川洋洋百貨以4.03億元買下。
2012年10月25日上午11點，成都飯店實行定向爆破拆除。
爆破的兩年后，錦天地項目在成都飯店原址上重建，四川洋洋百貨等開發(fā)投資商計劃將該地塊命名為成都飯店·錦天地商業(yè)中心，正是看重“成都飯店”的文化內(nèi)涵和情結(jié)，知情人士如是介紹。但事與愿違，整個項目推進緩慢甚至進入長時間的停滯期。
據(jù)曾合作該項目的機構(gòu)人士回憶，“我們給它重新做了規(guī)劃調(diào)整、定位，建筑的顧問，設(shè)計院開始畫圖開始工作了，后來應(yīng)該是資金鏈的問題，沒有錢了，加上兩方股東意見不一樣，就沒有啟動。”而在此之前，成都飯店錦天地項目還找過兩家顧問公司做規(guī)劃理念和銷售，但囿于項目地塊小、預(yù)計呈現(xiàn)業(yè)態(tài)復(fù)雜，均未能達成合作。
錦天地項目搖擺不定的同時，開發(fā)商洋洋百貨的其他業(yè)務(wù)也不盡人意。盡管洋洋百貨的官網(wǎng)上顯示，“財務(wù)管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量良好，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)金流正常，具有較強的盈利能力，經(jīng)營狀況良好。2015年度，公司營業(yè)額16.05億元。”但其麾下的摩爾百盛百貨天府店于2016年2月29日正式歇業(yè)。相關(guān)負責(zé)人曾公開表示，摩爾百盛從2011年起便連年虧損，2015年虧損金額超四千萬，摩爾百貨在百貨市場上的占有率日漸萎縮。
商業(yè)難做 小地塊操盤難入市
業(yè)內(nèi)人士對于該項目的停工，更多把原因歸咎于市場大環(huán)境。據(jù)高力國際報告顯示，截止2016年第三季度，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量420萬平米，平均空置率雖有下降，但仍處于低位。
據(jù)搜鋪網(wǎng)年初發(fā)布的“2016年成都預(yù)計開業(yè)商業(yè)項目”及公開報道統(tǒng)計，2016年成都主城五區(qū)，預(yù)計20個商業(yè)項目計劃年內(nèi)開業(yè)，購物中心和商業(yè)街體量合計超過174萬㎡，截至11月9日，僅開了3家，與統(tǒng)計的20家目標數(shù)據(jù)相距甚遠。
縱觀成都商業(yè)市場格局，整體情況并不樂觀。四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春認為，在成都商業(yè)地產(chǎn)過剩的大背景下，商業(yè)項目不能貿(mào)然投入市場，否則會面臨較大壓力。若錦天地的購物中心和酒店在市場去庫存壓力較大情況下過早進入市場，金融壓力會很大。
錦天地項目面臨的壓力并不僅來自于市場，有觀點認為，項目所處地段位為主城核心，地塊面積普遍偏小，各項配套已趨于飽和，業(yè)態(tài)定位難度大。中睿營銷總經(jīng)理何良栩認為，地塊小比較考驗產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新，對產(chǎn)品的考究和開發(fā)商的要求也更高，開發(fā)商對地塊的研究，同時對產(chǎn)品的考量要高一些，不是說沒有機會，但對它的考驗比一般地塊高得多。
四川中原地產(chǎn)顧問事業(yè)部總經(jīng)理趙忻亦認為，錦天地所處位置離市中心較近，實際操作有一定難度，業(yè)態(tài)復(fù)雜化和開發(fā)資金需求比較大。
冉立春補充說，商業(yè)地產(chǎn)投資的回報周期比較長，市場環(huán)境如果不好，錦天地項目投入大量資金不能及時回籠，加之租金壓力大，需要考慮資金平衡、投資回報。在他看來，錦天地延遲開發(fā)入市，是對市場環(huán)境的謹慎判斷后作出的決定。
錦天地項目圖
回應(yīng)：并無資金鏈問題 項目仍在調(diào)規(guī)
對于業(yè)內(nèi)的諸多聲音，尹華蓉回應(yīng)，“就是調(diào)規(guī)原因，沒有資金鏈這些問題存在”，“目前正在辦手續(xù)，減少了酒店面積，現(xiàn)在還在走規(guī)劃土地完善的手續(xù)，等政府文件下來了才能復(fù)工。”
尹華蓉補充道，由于項目周邊大酒店眾多，在那個小地方再修一個3.5萬平的五星級酒店是不行的，市場沒法消化。根據(jù)成都市相關(guān)政策，錦天地項目從停工起便一直在走程序、調(diào)規(guī)、重新規(guī)劃設(shè)計、從頭全建。占地面積和容積率等都未改變。目前計劃減少2萬平酒店面積用作增加辦公樓面積。項目復(fù)工具體時間未知，但肯定不會太久。