5.81億拋核心資產(chǎn)龍泉賓館 北京文化為影視“輸血”？
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-18 瀏覽次數(shù)：2348北京文化在頻頻轉(zhuǎn)讓旗下旅游資產(chǎn)的同時(shí)，亦在影視行業(yè)不斷并購(gòu)。究其原因，是其旅游板塊經(jīng)營(yíng)狀況不佳，且旅游服務(wù)業(yè)務(wù)板塊占比較大。
轉(zhuǎn)型影視力度不斷加大，北京文化(000802，SZ)繼續(xù)出售旅游板塊資產(chǎn)。
10月15日，北京文化公告稱，以5.81億元掛牌出售全資子公司北京龍泉賓館有限公司(以下簡(jiǎn)稱龍泉賓館)100%股權(quán)找到了受讓方，預(yù)計(jì)此項(xiàng)交易將帶來(lái)稅前收益約3.69億元。
據(jù)記者了解，龍泉賓館因歷史較久、民族風(fēng)格鮮明，在北京知名度較高，曾是北京文化旅游、酒店服務(wù)板塊的核心資產(chǎn)之一。近年來(lái)，龍泉賓館營(yíng)收下降，凈利潤(rùn)波動(dòng)較大。而跨界影視文化資金消耗頗大，北京文化此番交易或?yàn)?ldquo;補(bǔ)血”。
此次交易的接盤方杭州匯庭投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱杭州匯庭)也并非等閑之輩。作為杭州新天地集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱杭州新天地)旗下全資子公司，杭州匯庭由前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司間接控股。
預(yù)計(jì)獲3.69億稅前收益
自2013年宣布拓展影視文化領(lǐng)域以來(lái)，北京文化逐步收縮“老本行”旅游、酒店服務(wù)板塊的資產(chǎn)規(guī)模，而資產(chǎn)的售賣也愈來(lái)愈觸及板塊的核心。
北京文化公告稱，已通過(guò)北京金融資產(chǎn)交易所，將旗下龍泉賓館100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予唯一競(jìng)買方杭州匯庭，交易價(jià)格為5.81億元。交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值相等，而這一價(jià)格較龍泉賓館的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值2.1億元而言，增值177.87%。
在所有被評(píng)估的項(xiàng)目中，無(wú)形資產(chǎn)增值最大。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，龍泉賓館的無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值為523.94萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值卻高達(dá)4.15億元，猛增7812.85%。
這與龍泉賓館的知名度不無(wú)關(guān)聯(lián)。據(jù)其官網(wǎng)介紹，位于西山腳下的龍泉賓館誕生于1987年，是北京占地面積最大的，具有中國(guó)民族建筑風(fēng)格，宮廷園林布局特色的四星級(jí)涉外飯店，酒店周邊景點(diǎn)包括潭柘寺、戒臺(tái)寺、妙峰山等。
北京文化起家于門頭溝，龍泉賓館曾是其旅游、酒店服務(wù)板塊核心資產(chǎn)之一，但近些年，龍泉賓館營(yíng)收逐漸下滑，凈利潤(rùn)狀態(tài)也不太穩(wěn)定。根據(jù)北京文化披露的信息，龍泉賓館2014年凈利潤(rùn)為虧損957.66萬(wàn)元，2015年凈利潤(rùn)為2652.69萬(wàn)元，2016年前四個(gè)月凈利潤(rùn)為虧損1002.05萬(wàn)元。
剝離龍泉賓館從一個(gè)側(cè)面反映北京文化“押寶”影視文化行業(yè)的決心。北京文化方面表示，出售龍泉賓館是“為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高管理效率，節(jié)約成本費(fèi)用”，同時(shí)考慮到公司正向影視文化行業(yè)轉(zhuǎn)型。而此項(xiàng)交易完成后，公司預(yù)計(jì)獲得稅前收益約3.69億元，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生積極影響。
據(jù)北京文化15日發(fā)布的2016年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)，其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)盈利1400萬(wàn)至1500萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)283.93%~ 311.35%。北京文化解釋稱，是由于“完成了影視文化板塊的合并及處置部分資產(chǎn)，營(yíng)業(yè)收入較上年同期增加約7054萬(wàn)元”。
接盤方背景顯赫
據(jù)了解，龍泉賓館項(xiàng)目于9月7日公開(kāi)掛牌，至9月21日掛牌期滿，杭州匯庭為唯一意向受讓方。10月12日，北京文化與杭州匯庭簽署《北京市龍泉賓館有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
接盤方的背景顯赫。根據(jù)工商資料，杭州匯庭2010年成立，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資管理、物業(yè)管理、自有房屋出租等，是杭州新天地的下屬全資子公司。
去年底，前海人壽以14.19億元競(jìng)得杭州實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司所持杭州新天地73.9%股權(quán)，引起輿論關(guān)注。如今，前海人壽占據(jù)杭州新天地82%股權(quán)比例，成功控制了杭州新天地。
而引得各方競(jìng)拍的杭州新天地，其核心業(yè)務(wù)包括購(gòu)物中心、城市綜合體以及旅游綜合體。其中，城市綜合體下?lián)碛械暮贾菪绿斓仨?xiàng)目，是杭州市十大重點(diǎn)工程之一。據(jù)杭州新天地官網(wǎng)介紹，該項(xiàng)目總建筑面積約180萬(wàn)平方米，由3位世界建筑大師、8大國(guó)際頂尖機(jī)構(gòu)聯(lián)袂規(guī)劃設(shè)計(jì)，斥資百億傾力打造而成。
不過(guò)，資金投入大、短期回報(bào)少，還面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等質(zhì)疑，杭州新天地一度面臨囧境，而前海人壽的進(jìn)入為項(xiàng)目注入了新的活力。