西安鼓勵(lì)商品住宅用地變更為商業(yè)用地 建高品質(zhì)特色酒店 - 酒店資訊-輝視資訊_旅游及大住宿業(yè)專(zhuān)業(yè)媒體 - 輝視-旅游及大住宿業(yè)門(mén)戶(hù)
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2018-05-27 瀏覽次數(shù)：3482西安的城市吸引力提升明顯，社會(huì)各方紛紛看好西安的發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求旺盛。
5月14日，西安市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得變更為住宅用地。原通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報(bào)市政府研究。
同時(shí)，鼓勵(lì)支持商品住宅用地變更為商業(yè)用地用于建設(shè)高品質(zhì)特色酒店。
《通知 》規(guī)定，規(guī)劃或土地證載的各類(lèi)綠地、交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地，以及公共服務(wù)和公共管理設(shè)施用地，文化、教育、科研、醫(yī)療和體育等用地，原則上不得變更為商品住宅或商業(yè)類(lèi)開(kāi)發(fā)用途。此外，要進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)用地管理。工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地如需變更為其他用途的，按程序重新研究審定、核發(fā)規(guī)劃條件。
《通知》表示，將嚴(yán)肅查處國(guó)家機(jī)關(guān)人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整等城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中玩忽職守、權(quán)錢(qián)交易，以及未履行法定公開(kāi)程序擅自變更規(guī)劃用地性質(zhì)的違紀(jì)違法行為。
春節(jié)過(guò)后，西安出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。五一前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了西安相關(guān)負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
5月11日，西安房管局官方微信號(hào)發(fā)布文章重申，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房也同樣在限購(gòu)范圍內(nèi)。
當(dāng)天，西安市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處副科長(zhǎng)陳嫄接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，形成西安市短期內(nèi)部分區(qū)域住房供需不平衡的主要原因：
一是許多項(xiàng)目整個(gè)冬季無(wú)法施工，工程進(jìn)度無(wú)法達(dá)到預(yù)售條件，加之庫(kù)存持續(xù)下降，短期內(nèi)住房供應(yīng)斷檔。
二是熱點(diǎn)區(qū)域、品牌房企開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供不應(yīng)求。
三是部分開(kāi)發(fā)企業(yè)采取了“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”等手法，制造緊張氣氛。各駐市商業(yè)銀行因資金額度趨緊，也提高了首付款比例和貸款利率，諸多因素促使西安市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，造成了恐慌性購(gòu)房。
四是西安市的城市吸引力提升明顯，社會(huì)各方紛紛看好西安的發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求旺盛。