西安鼓勵商品住宅用地變更為商業(yè)用地 建高品質(zhì)特色酒店 - 酒店資訊-輝視資訊_旅游及大住宿業(yè)專業(yè)媒體 - 輝視-旅游及大住宿業(yè)門戶
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2018-05-27 瀏覽次數(shù)：3005西安的城市吸引力提升明顯，社會各方紛紛看好西安的發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求旺盛。
5月14日，西安市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報市政府研究。
同時，鼓勵支持商品住宅用地變更為商業(yè)用地用于建設(shè)高品質(zhì)特色酒店。
《通知 》規(guī)定，規(guī)劃或土地證載的各類綠地、交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地，以及公共服務(wù)和公共管理設(shè)施用地，文化、教育、科研、醫(yī)療和體育等用地，原則上不得變更為商品住宅或商業(yè)類開發(fā)用途。此外，要進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)、物流倉儲等產(chǎn)業(yè)用地管理。工業(yè)、物流倉儲用地如需變更為其他用途的，按程序重新研究審定、核發(fā)規(guī)劃條件。
《通知》表示，將嚴(yán)肅查處國家機(jī)關(guān)人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整等城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中玩忽職守、權(quán)錢交易，以及未履行法定公開程序擅自變更規(guī)劃用地性質(zhì)的違紀(jì)違法行為。
春節(jié)過后，西安出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。五一前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了西安相關(guān)負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。
5月11日，西安房管局官方微信號發(fā)布文章重申，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房也同樣在限購范圍內(nèi)。
當(dāng)天，西安市住房保障和房屋管理局市場處副科長陳嫄接受媒體采訪時表示，形成西安市短期內(nèi)部分區(qū)域住房供需不平衡的主要原因：
一是許多項(xiàng)目整個冬季無法施工，工程進(jìn)度無法達(dá)到預(yù)售條件，加之庫存持續(xù)下降，短期內(nèi)住房供應(yīng)斷檔。
二是熱點(diǎn)區(qū)域、品牌房企開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供不應(yīng)求。
三是部分開發(fā)企業(yè)采取了“饑餓營銷”等手法，制造緊張氣氛。各駐市商業(yè)銀行因資金額度趨緊，也提高了首付款比例和貸款利率，諸多因素促使西安市的房價上漲預(yù)期增強(qiáng)，造成了恐慌性購房。
四是西安市的城市吸引力提升明顯，社會各方紛紛看好西安的發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求旺盛。